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안녕하세요.
신목동 삼보부동산입니다.
저희는 서울 목동의 유일한 지식산업센터 LT삼보 지식산업센터 M.OK 1층에 위치해 있어서
목동 지식산업센터 입주를 원하시는 많은 분들과 만남, 소통을 이어가고 있는데요.
많은 분들이 사무실(오피스빌딩)과 지식산업센터의 차이점과 특징에 대해 궁금해 하신다는 걸 알게 되었습니다.
그래서 오늘은 지식산업센터란 무엇이고, 그 곳에서 사무실을 임대할 때 고려해야 할 사항이 어떤 것인지 알아보도록 하겠습니다.
지식산업센터는
도심 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 중견기업 공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말합니다.
2009년까지는 이른바 ‘아파트형 공장’으로 불리다가 2009년 법률 개정으로 지식산업센터라는 이름으로 바뀌었습니다.
사무실과 가장 큰 차이점은 생산시설의 설치 유무로서 사무실은 생산시설을 설치할 수 없지만
지식산업센터는 생산(제조)시설을 설치할 수 있습니다.
지식산업센터는 대통령령에 의하여, 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와
지원시설(최소 6개업체 이상)이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합 건축물로써 정하고 있습니다.
(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 13호)
그럼 일반 사무실 오피스건물과 지식산업센터의 사무실 임대는 어떻게 다른 것인지,
고려해야 할 사항들은 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다.
◆ 지식산업센터에 입주 가능한 업종인지 확인하셔야 합니다.
LT삼보 지식산업센터가 목동의 초역세권에 위치하였고, 막힘없는 안양천 전망을 품고 있는 신축건물이다 보니
많은 분들께서 방문과 문의를 해주시고 계십니다.
다만 간혹 사무실을 먼저 둘러보시고 마음에 들어하셔서 업종을 여쭤보니,
지식산업센터에 입주할 수 없는 업종이여서 아쉬웠던 적이 종종 있었습니다.
만약에 지식산업센터에 입주할 수 없는 업종인지를 모르시고, 계약을 하시게 되면 후에 구청에서 알게 되어 퇴실해야 할 상황이 오실 수 있습
니다. 그럼 계약 및 이사 비용에 대한 책임 문제가 발생합니다.
하오니 지식산업센터에 입주를 희망하신다면 꼭! 먼저 입주 가능한 업종에 대해 알아보셔야 합니다.
그럼 지식산업센터에 입주 가능한 업종 코드에 대해 알아보겠습니다.
예전보다는 기준이 완화되어서 많은 업종이 입주 가능하게 되었지만 아래 표를 참고해서 봐주시기 바랍니다.
혹시 다음 표에 없는 업종일 경우 무조건 안된다고 생각하지 마시고 구청에 꼭 문의를 해보시기를 바랍니다.
★ LT삼보 지식산업센터에 입주를 희망하신다면 저희 삼보부동산에 방문해주세요~
입주가능한 업종인지 바로 도움 드리겠습니다.★
지식산업센터 입주가능업종 4가지
1. 지식기반산업
|
구분
|
상세
|
업종코드
|
|
연구개발업
|
물리 화학 및 생물학 연구개발업
|
70111
|
|
농학 연구개발업
|
70112
|
|
|
의학 및 약학 연구개발업
|
70113
|
|
|
기타 자연과학 연구개발업
|
70119
|
|
|
전기전자공학 연구개발업
|
70121
|
|
|
기타 공학 연구개발업
|
70129
|
|
|
경제학 연구개발업
|
70201
|
|
|
기타 인문 및 사회과학 연구개발업
|
70209
|
|
|
건축기술 엔지니어링 관련 기술 서비스업
|
건축설계 및 관련 서비스업
|
72111
|
|
도시계획 및 조경 설계 서비스업
|
72112
|
|
|
건물 및 토목 엔지니어링 서비스업
|
72121
|
|
|
환경컨설팅 및 관련 엔지니어링 서비스업
|
72122
|
|
|
기타 엔지니어링 서비스업
|
72129
|
|
|
그 밖의 과학기술 서비스업
|
물질 성분 검사업
|
72911
|
|
기타 기술 시험, 검사 및 분석업
|
72919
|
|
|
측량업
|
72921
|
|
|
제도업
|
72922
|
|
|
지질조사 및 탐사업
|
72923
|
|
|
지도제작업
|
72924
|
|
|
광고업 중 일부
|
광고물 작성업
|
71393
|
|
광고 대행업
|
71310
|
|
|
옥외 및 전시 광고업
|
71391
|
|
|
영화, 비디오물 및 방송 프로그램 제작업
|
일반 영화 및 비디오물 제작업
|
59111
|
|
애니메이션 영화 및 비디오물 제작업
|
59112
|
|
|
광고 영화 및 비디오물 제작업
|
59113
|
|
|
방송 프로그램 제작업
|
59114
|
|
|
영화, 비디오물 및 방송 프로그램 제작관련 서비스업
|
59120
|
|
|
음악 및 기타 오디오물 출판업
|
59201
|
|
|
출판업
|
교과서 및 학습서적 출판업
|
58111
|
|
만화 출판업
|
58112
|
|
|
신문 발행업
|
58121
|
|
|
잡지 및 정기간행물 출판업
|
58122
|
|
|
정기 광고간행물 출판업
|
58123
|
|
|
기타 인쇄물 출판업
|
58190
|
|
|
전문 디자인업
|
인테리어 디자인업
|
73201
|
|
제품 디자인업
|
73202
|
|
|
시각 디자인업
|
73203
|
|
|
기타 전문 디자인업
|
73209
|
|
|
그 외 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
|
번역 및 통역 서비스업
|
73902
|
|
사업 및 무형 재산권 중개업
|
73903
|
|
|
물품 감정, 계량 및 견본 추출업
|
73904
|
|
|
보존 서적 방부 처리 서비스, 의약품 조사처리, 식품 조사처리, 농산물 방사선 처리
|
73909
|
|
|
포장 및 충전업
|
75994
|
|
|
온라인 교육 학원
|
855503
|
|
|
교육 서비스업 - 직원 훈련 기관
|
85650
|
|
|
경영컨설팅업
|
71531
|
|
|
전시 및 행사 대행업
|
75992
|
|
|
환경정화 및 복원업
|
토양 및 지하수 정화업
|
39001
|
|
기타 환경 정화 및 복원업
|
39009
|
|
|
시장조사 및 여론 조사업
|
71400
|
|
|
무형재산권 임대업
|
76400
|
|
|
보안시스템 서비스업
|
75320
|
|
|
사업 시설 유지, 관리 서비스업
|
74100
|
|
|
콜센터 및 텔레마케팅 서비스업
|
75991
|
|
2. 정보통신산업
|
구분
|
상세
|
업종코드
|
|
컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
|
컴퓨터 프로그래밍 서비스업
|
62010
|
|
컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업
|
62021
|
|
|
컴퓨터 시설 관리업
|
62022
|
|
|
기타 정보기술 및 컴퓨터 운영 관련 서비스업
|
62090
|
|
|
소프트웨어 개발 및 공급업
|
유선 온라인 게임 소프트웨어 개발 및 공급업
|
58221
|
|
모바일 게임 소프트웨어 개발 및 공급업
|
58212
|
|
|
기타 게임 소프트웨어 개발 및 공급업
|
58219
|
|
|
시스템 소프트웨어 개발 및 공급업
|
58221
|
|
|
응용 소프트웨어 개발 및 공급업
|
58222
|
|
|
자료처리, 호스팅 관련 서비스업
|
자료처리업
|
63111
|
|
호스팅 및 관련 서비스업
|
63112
|
|
|
포털 및 기타 인터넷 정보 매게 서비스업
|
63120
|
|
|
데이터베이스 및 온라인 정보 제공업
|
63991
|
|
|
전기통신업
|
유선통신업
|
61210
|
|
위성통신업
|
61230
|
|
|
통신 재판매업
|
61291
|
|
|
그 외 기타 전기 통신업
|
61299
|
|
3. 제조업
|
구분
|
상세
|
업종코드
|
|
음식료
|
식료품 제조업
|
10
|
|
음료 제조업
|
11
|
|
|
담배 제조업
|
12
|
|
|
섬유, 의복
|
섬유제품제조업
|
13
|
|
의복, 악세사리 및 모피제품 제조업
|
14
|
|
|
가죽, 가방 및 신발
|
15
|
|
|
목재, 종이, 출판
|
목재 및 나무제품 제조업
|
16
|
|
펄프, 종이 및 종이제품 제조업
|
17
|
|
|
인쇄 및 기록대체 복제업
|
18
|
|
|
섬유화학
|
코크스, 석유정제품 및 핵연료
|
19
|
|
화학물질 및 화학제품 제조업
|
20
|
|
|
의료용 물질 및 의약품 제조업
|
21
|
|
|
고무제품 및 플라스틱제품 제조업
|
22
|
|
|
비금속 소재
|
비금속 광물 제품 제조업
|
23
|
|
철강
|
제1차 금속산업
|
24
|
|
기계
|
금속가공제품제조업 (기계 및 가구 제외)
|
25
|
|
기타 기계 및 장비 제조업
|
29
|
|
|
전기전자
|
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
|
26
|
|
의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
|
27
|
|
|
전기장비 제조업
|
28
|
|
|
운송장비
|
자동차 트레일러 제조업
|
30
|
|
기타 운송장비 제조업
|
31
|
|
|
기타
|
가구제조업
|
32
|
|
기타제품 제조업
|
33
|
4. 근린생활 및 지원시설
|
근린생활 및 지원시설은 지식산업센터 입주사 직원들을 위해 제공되는 편의시설을 말합니다. 지식산업센터 지원시설은 금융, 보험, 교육, 병원, 법무사, 세무사사무소, 식당, 보육정원이 50명 이상인 어린이집, 직원용 기숙사 등이 있습니다. 편의시설 제공이 잘 되어있는 지식산업센터가 인기가 높습니다.
지식산업센터 상층부인 공장호실에는 지식산업, 정보통신산업, 제조업 업종만 입주 가능하고 근린생활시설은 지식산업센터 저층부인 지원시설 호실에만 입주 가능합니다.
|
◆ 제조 생산 설비 설치 조건에 대해 확인하셔야 합니다.
지식산업센터는 일반 사무실과 다르게 생산 설비를 설치하여 제조업을 영위할 수 있습니다.
스튜디오, 방송제작, 인쇄 제조업, 의료기기 연구시설 등의 생산 설비 시설을 갖추어야 하는 사업장이 입주를 할 수 있고, 하고 계십니다.
(단, 제조업인 경우에도 소음, 분진, 폐수 등 공해를 유발하는 업종에 대해서는 입주 제한이 있습니다.)
따라서 생산 설비 설치에 따른 전력 사용량, 제조 상품을 쉽게 운반할 수 있는 화물용 엘리베이터의 유무 등을 미리 확인하인 하셔야 합니다.
호실 당 사용할 수 있는 전력량이 정해져 있으므로 승압이 필요하다면 그것이 가능한지 꼭 체크해보셔야 합니다.
이외에도 사무실을 임대할 때 보셔야 할 사항들은 다양합니다.
관련 내용은 꾸준히 업데이트하도록 하겠습니다.
오늘도 신목동 삼보부동산 블로그를 방문해주셔서 감사합니다.
지식산업센터란 지식산업센터임대 지식산업센터 임대할 때 체크리스트(자주 묻는 질문)
안녕하세요. 신목동 삼보부동산입니다. 저희는 서울 목동의 유일한 지식산업센터 LT삼보 지식산업센터 M...
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